日历

2025 - 2
日 一 二 三 四 五 六
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
232425262728 
«月» 2025 - 2 «年»

日志分类

存　档

日志文章

上一篇/ 下一篇

2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09 　来源：广州日报 o)cV(E oI  
fD J@'*Q  
?\rrE4`5d  
7)h^-b>=  
成本不透明，楼价说涨就涨，买房人无可奈何。日前，国家统计局宣布要对房地产成本摸底，牵动地产商神经，市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少？记者对此进行了初步调查。 !FjqQcC  
7 Co|W8V  
2I#L #&6;  
T5#M{;xF  
开发商自报成本：我们只赚到12% lX JOfR+  
2-CamR@`/  
=EoC8O 0Z  
~Qh)Y"t\l  
上周，珠江新城新地王刚一诞生，周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子，为何能说涨就涨？楼价是否严重脱离了其成本？房地产业的利润到底有多高？这些都是无数市民心中的疑惑。 G^*WlG  
zn*]f\*ec  
|9_`8+I1c  
g;=VOn_  
记者从广州某开发商江先生处了解到，房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等，其中，“土地成本和建安成本大概占六到七成，开发商最终利润也只是房价的12%左右。” 6vB4_q$  
BnaPX@z  
Dlq}1FWD  
r$n5 dvzA'  
江先生表示，土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目，楼面地价大概在1500元/平方米，起初售价为6500元/平方米，现在降为5700元，按此计算，土地成本占据了总房价的26%。 0> d&[]  
ohp/T7t  
~ I+-|="  
3]d8nVD  
建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安成本是不一样的，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元~1800元，一线城市可能是2000元到2500元，高档物业成本更高，有的达到4000元。” iaG1} "KQ  
3n%y?WmT.%  
!N k@9|  
)ZY8g /C  
此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 Xf@NZ|>xk  
`WP 7JQ  
4!bDE;6  
noFvk$];]S  
最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本，“大概占了总房价的5%~8%”。 5tx'Md-|%  
` I{tVFvx  
_+i?HgAC  
^Jc~J7t  
按江先生的说法计算下来，记者发现，虽然目前房价高企，但开发商最终利润也只是房价的12%左右。  n}F3,']"  
]dZ.Am?>h  
Aw)]A?j  
dMX|,cFb_/  
开发企业的税费成本 K2^OSa5vi  
vZ}`vR  
&<;><R*  
pK-"Fj:N_  
营业税 　 营业收入的5% c~ I#Df  
{Z,s*  
QR.L?j^M_  
&*u0$|>L_k  
城建税 　 营业税的7% nW+g2TZY  
YVn[[MP  
*$HG+ Oy  
[E|V k_j)h  
教育费附加 　 营业税的5% {JloO-LH  
am(`y!P;  
bMo2BT!w  
_reg("  
其他：土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 .$yu90/]@  
,W\\bxgF%:  
>, ;4hj  
FN4`I|\*  
不同数据 I,+K~XC@P  
l^/~4"v @  
Hmkdxg  
o5A?#*/  
上市房企营业 2)0-EC3  
~CAm/N)$ v  
|:h*rU  
- h,<|#U  
利润率最高超40％ o=Wwo7Uf  
0. 1>SS  
i,af 0&s4  
Ct#jfMnNuV  
中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据成本定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12％的利润率，我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。 ]'?d(}v  
#6J 9;B3:  
n\ t3TYKH  
}ADvB_xX  
而记者查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10％到40％之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率达到37.36％，而金地集团只有9.13％。 6I}#]:    
nq3>UVXL4  
@be'^Cc  
'B)Z~7|]4W  
土地成本因素。广州某开发商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房价的20％左右，有的甚至在15％以下，要是2007年拿地，其成本就会高达40％，有的会达到65％。 <}~j+aS  
=" rH  
4o g5uc  
HgwnTqtm  
整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，也许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。 nV: g X;  
WY{DS:AP>L  
. NQ-~Z  
3X/;H(ME  
重点关注 i.RR(a00  
L ".1+5  
SUtdEfQe  
su AZnDg  
统计局摸底房地产成本 $IFc \w92  
BE]4hsL<  
p4%UZ[s  
1uKcfP g  
到底哪个数据更真实，也许还是要看有关部门的权威数据。近期，国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示，国家摸底主要是针对房价，虽然不敢说结果有多清楚，但至少会澄清一些问题。 （张忠安） l$.7^ >  
(C0BH4  
x%kQa@Xo  
aX+'9k3J  
帖子附图:
类别： 无分类 |  评论(1) |  浏览(6661) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ？